UMOWA SPÓŁKI JAWNEJ
Zawarta w dniu ............... w Warszawie pomiędzy:
1.	………………………, zamieszkałym w ………………….., przy ul. ………………………….., legitymującym się dowodem osobistym ……………………….,
2.	………………………, zamieszkałym w ………………….., przy ul. ………………………….., legitymującym się dowodem osobistym ……………………….,

3.	………………………, zamieszkałym w ………………….., przy ul. ………………………….., legitymującym się dowodem osobistym ……………………….,

o następującej treści:
§ 1
Strony oświadczają, że zawiązują spółkę jawną, zwaną w dalej Spółką.
§ 2
1. Firma Spółki brzmi ……………………….. spółka jawna.
2. Spółka może posługiwać się skrótem: …………………………… oraz wyróżniającym ją znakiem graficznym.
§ 3
Siedzibą Spółki jest ………………………………..
§ 4
1. Spółka będzie działać na obszarze Rzeczpospolitej Polskiej, a także poza jej granicami, z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa.
2. Spółka może tworzyć oddziały, przedstawicielstwa oraz filie w kraju i za granicą, a także przystępować do innych spółek w kraju i za granicą.
§ 5
Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.
§ 6
1. Celem Spółki jest prowadzenie przedsiębiorstwa zarobkowego w kraju i za granicą.
2. Przedmiotem działalności Spółki jest: (należy wpisać kody PKD wraz z opisem)
1)	PKD 
2)	PKD 
3)	PKD
4)	PKD 
5)	PKD 
3. Jeżeli określony przedmiot działania wymaga koncesji bądź zezwolenia, podjęcie działalności w tym zakresie możliwe jest po uprzednim uzyskaniu stosownego zezwolenia lub koncesji.
§ 7
1. Wspólnicy wnoszą do Spółki następujące wkłady:
a)	wspólnik …………………. wnosi do Spółki wkład niepieniężny w postaci pracy własnej wspólnika wykonywanej na rzecz Spółki, o wartości wynoszącej ……………………….. (słownie:……………….) złotych, świadczonej w dni powszednie przez okres kolejno następujących po sobie 12 miesięcy kalendarzowych, począwszy od dnia wpisu Spółki do rejestru, wykonywanej na podstawie posiadanych kontaktów biznesowych, licencji zarządcy nieruchomości oraz rozległych doświadczeń w zakresie działalności polegającej na obrocie i zarządzie nieruchomościami,
b)	wspólnik ……………………. wnosi do Spółki wkład pieniężny w kwocie …………... (słownie:………………………….) złotych oraz wkład niepieniężny o wartości …………………….. (słownie:……………………) złotych, w postaci świadczenia czynności związanych z przygotowaniem wymaganej przez przepisy prawa dokumentacji niezbędnej do wpisania Spółki do rejestru oraz dokumentacji związanej ze zgłoszeniem rozpoczęcia działalności Spółki do odpowiednich organów i instytucji publicznych, tj. wkłady o łącznej wartości ………………………. (słownie:…………………) złotych,
c)	wspólnik …………………….. wnosi do Spółki wkład pieniężny w kwocie …………………………… (słownie:………………………….) złotych.
2. Wniesienie wkładów pieniężnych do Spółki nastąpi przelewem na rachunek bankowy Spółki w terminie 14 dni od daty wpisu Spółki do rejestru.
§ 8
1. Każdy wspólnik uprawniony jest do reprezentowania Spółki tylko łącznie z innym wspólnikiem lub prokurentem.
2. Oświadczenia składane Spółce oraz doręczenia pism mogą być dokonywane wobec jednego ze wspólników lub prokurenta.
§ 9
1. Każdy wspólnik ma prawo i obowiązek prowadzenia spraw Spółki.
2. Ustanowienie przez Spółkę prokury lub pełnomocnika ogólnego wymaga jednomyślnej uchwały wszystkich wspólników. Odwołać prokurę lub pełnomocnictwo ogólne może każdy wspólnik uprawniony do prowadzenia spraw Spółki.
3. Dla dokonania przez Spółkę czynności prawnej skutkującej rozporządzeniem prawem bądź zaciągnięciem zobowiązania przekraczającym kwotę ……………………………. (słownie:…………………) złotych wymagana jest uprzednia jednomyślna pisemna uchwała wszystkich wspólników.
4. W przypadku świadczeń o charakterze okresowym lub ciągłym wartość, o której mowa w ust. 3, odnosi się do:
-	wartości świadczenia Spółki za cały okres trwania umowy zawartej na czas oznaczony bądź
-	wartości sumy świadczeń okresowych lub wartości świadczenia ciągłego za okres jednego roku kalendarzowego - w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony.
§ 10
1. Wspólnicy uczestniczą w zyskach i stratach Spółki w następujących częściach:
1)	………………… - ……%,
2)	………………… - ……%,
3)	………………… - ……%.
2. Wspólnicy mają prawo do wypłaty zaliczek na poczet przewidywanego zysku w danym roku obrotowym w kwotach proporcjonalnych do udziałów wspólników w zysku. Wysokość oraz zasady wypłaty zaliczek ustalane są w drodze jednomyślnej uchwały wszystkich wspólników.
3. Prawo żądania corocznie wypłacenia odsetek od udziału kapitałowego wspólnika jest wyłączone.
§ 11
1. Wspólnik nie może bez wyrażonej na piśmie zgody wszystkich pozostałych wspólników zajmować się interesami konkurencyjnymi.
2. Zakaz określony w ust. 1 obejmuje w szczególności:
-	uczestnictwo w konkurencyjnej spółce osobowej jako wspólnik lub członek zarządu spółki partnerskiej bądź członek rady nadzorczej spółki komandytowo-akcyjnej;
-	uczestnictwo w konkurencyjnej osobie prawnej jako członek jej organu;
-	posiadanie w konkurencyjnej spółce kapitałowej więcej niż 10% udziałów lub akcji;
-	posiadanie prawa do powołania co najmniej jednego członka zarządu, rady nadzorczej, komisji rewizyjnej konkurencyjnej spółki kapitałowej;
-	prowadzenie samodzielnie jako przedsiębiorca jednoosobowy konkurencyjnej działalności gospodarczej;
-	podejmowanie zatrudnienia w podmiotach prowadzących działalność konkurencyjną na podstawie umowy o pracę, umowy zlecenia lub kontraktu menadżerskiego.
3. W przypadku naruszenia przez wspólnika zakazu prowadzenia działalności konkurencyjnej, o którym mowa powyżej, zobowiązany jest on do zapłaty na rzecz Spółki kary umownej w wysokości ……………………… (słownie:…………………………) złotych za każdy przypadek naruszenia. Zastrzeżona kara umowna nie wyłącza możliwości dochodzenia przez Spółkę odszkodowania przewyższającego jej wartość na zasadach ogólnych, w tym dochodzenia roszczeń określonych w art. 57 i 63 Kodeksu spółek handlowych.
§ 12
1. Ogół praw i obowiązków wspólnika może zostać przeniesiony na inną osobę.
2. Przeniesienie ogółu praw i obowiązków wspólnika na inną osobę wymaga uzyskania pisemnej zgody wszystkich pozostałych wspólników, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Przeniesienie ogółu praw i obowiązków wspólnika na jego zstępnego nie wymaga pisemnej zgody wszystkich pozostałych wspólników.
§ 13
Rok obrotowy Spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym.
§ 14
Zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga zgody wszystkich wspólników i zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 15
1. Śmierć wspólnika, ogłoszenie upadłości wspólnika, wypowiedzenie umowy Spółki przez wspólnika lub wierzyciela wspólnika nie stanowi przyczyny rozwiązania Spółki, a Spółka trwa nadal pomiędzy pozostałymi wspólnikami, chyba że na skutek któregokolwiek z tych zdarzeń w Spółce pozostawałby tylko jeden wspólnik.
2. Prawa, jakie miał zmarły wspólnik, przysługują wszystkim jego spadkobiercom wspólnie. Spadkobiercy powinni wskazać Spółce jedną osobę ze swojego grona do wykonywania ich praw w Spółce. Czynności dokonane przez pozostałych wspólników przed takim wskazaniem wiążą spadkobierców zmarłego wspólnika.
§ 16
1. W przypadku zaistnienia okoliczności prowadzących do rozwiązania Spółki należy przeprowadzić likwidację, chyba że wspólnicy postanowią inaczej.
2. Likwidatorami są wspólnicy mający prawo prowadzenia spraw Spółki. Wspólnicy mogą w drodze jednomyślnej uchwały powołać na likwidatorów tylko niektórych spośród siebie, jak również osoby spoza swego grona.
3. Wspólnicy uczestniczą w majątku Spółki w przypadku jej likwidacji w następujący sposób:
1)	………………….. - …..%,
2)	………………….. - …..%,
3)	………………….. - …..%.
4. Jeżeli majątek Spółki nie wystarcza na spłatę długów i udziałów, Wspólnicy uczestniczą w niedoborze w takim stosunku, jak uczestniczą w stratach.
§ 17
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdego wspólnika oraz jednym na potrzeby zgłoszenia rejestracyjnego Spółki do sądu rejestrowego.
Podpisy wspólników
..............................................
..............................................
..............................................